Inmuebles
Aval o Fiador: Deja de usar las palabras mal (y empieza a cobrar bien)
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CANDADO LEGAL
En el mundo inmobiliario de México, la gente usa las palabras "Aval" y "Fiador" como si fueran sinónimos. No lo son. Y esa ignorancia es el paraíso de los inquilinos morosos.
Si no sabes la diferencia, estás firmando papeles que no sirven para nada cuando el dinero deja de caer en tu cuenta. En Candado Legal nos gusta la claridad, porque la claridad trae dinero y la confusión trae abogados caros.
Aquí tienes la realidad sin anestesia:
1. El Aval: El rey de los pagarés (pero no de las rentas)
El aval es una figura del derecho mercantil. Sirve para firmar pagarés, letras de cambio y deudas de dinero puro.
Lo bueno: Es solidario. Si el deudor no paga, vas contra el aval directo.
Lo malo: No existe el "aval" en un contrato de arrendamiento. Si pones a alguien como "aval" en el contrato de renta, cualquier abogado de medio pelo puede echar abajo tu demanda porque usaste la figura legal equivocada. El aval firma papeles, no contratos de casa.
2. El Fiador: El clásico (lento y burocrático)
Este es el que pertenece al derecho civil. Es el tipo que empeña su casa para que otro rente la tuya.
El gran problema: Tiene el "beneficio de orden y excusión". ¿Qué significa este trabalenguas? Que no puedes tocar al fiador hasta que hayas demandado al inquilino, le hayas ganado y hayas comprobado que el inquilino no tiene ni un peso para pagarte.
Resultado: Te vas a pasar dos años en juzgados antes de ver un centavo del fiador. Es un respaldo, sí, pero un respaldo con tortuga.
Comparativa: Elige tu veneno
¿Qué miras? | Fiador | Aval |
Ley que manda | Código Civil. | Ley de Títulos de Crédito (Mercantil). |
¿Cuándo paga? | Hasta el final del juicio (Subsidiario). | En cuanto el otro falla (Solidario). |
¿Qué garantiza? | La renta, los daños y los servicios. | Solo el dinero del pagaré. |
¿Sirve para rentar? | SÍ, es lo tradicional. | NO, es un error de novato. |
La evolución: El Obligado Solidario
Si el Fiador es lento y el Aval no aplica, ¿qué nos queda? En Candado Legal no nos andamos con rodeos: usamos al Obligado Solidario.
Es la mezcla perfecta. Es una figura civil (legal para rentas), pero sin el beneficio de espera del fiador. El obligado solidario se pone al tú por tú con el inquilino. Si el inquilino se hace el desaparecido, el obligado paga. Sin juicios previos, sin esperar años, sin excusas.
Deja de pedir "escrituras" y empieza a pedir solvencia
Pedir un fiador con propiedad está pasado de moda y es fácil de falsificar. Lo que tú quieres es a alguien con flujo de efectivo, buen Buró de Crédito y una firma que lo obligue a responder hoy, no dentro de tres años.
En Candado Legal te quitamos el peso de investigar quién es quién. Nosotros filtramos, nosotros validamos y nosotros nos aseguramos de que, si algo falla, tú no seas el que pierda.
